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[马光远股市分析]楼市寒冬下,2020年是“咬牙买房”还是“再等等”?

2019-12-18 16:25:15  来源:马光远  本篇文章有字,看完大约需要6分钟的时间

[马光远股市分析]楼市寒冬下,2020年是“咬牙买房”还是“再等等”?

时间:2019-12-18 16:25:15  来源:马光远

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[马光远股市分析]楼市寒冬下,2020年是“咬牙买房”还是“再等等”?

很多人都知道上世纪90年代,日本楼市泡沫破灭,发生大雪崩,房价暴跌了约65%,这导致很多家庭破产,甚至有不少人还跳楼自杀,为此日本付出了惨痛的代价,花费了20年才恢复过来。有人说今日的中国楼市泡沫也很严重,但是远没到日本这种程度,而且也不可能出现雪崩的情况。从2018年开始,严格的楼市调控,让房地产市场快速降温,控制住了盲目的增长。

实际上,中国的房价高,还是要分城市来看的,一线和一些二线城市确实很高,就拿深圳来说,2014年才不到3万,用了短短2年多的时间涨到了5万多。这里面确实是有炒房团在作怪,但如果反过来来看,是不是因为深圳人口太多,导致房子紧张呢?

我们可以看一组数据对比,2000年,深圳房子均价5275元/平米,职工平均月工资:1920元,房价与工资比:2.7倍,常驻人口为701.24万。2017年,均价55642元/平方,职工月平均工资7031元,房价与工资比:7.9倍,常驻人口为1252.83万。人口也涨了500多万,所以,虽然存在不合理性,但是深圳这种城市随着人口的大量流入,怎么样都会涨。

楼市寒冬下,2020年是“咬牙买房”还是“再等等”?

这两年,房地产调控不断加码,楼市全面降温,甚至感觉到了寒冷。关于房地产行业的各种消息传来,一方面是400多家房企倒下,另一方面是李嘉诚、潘石屹等地产大佬疯狂抛售离场,似乎是对楼市的不看好。但在国家层面来说,一直是坚持“房住不炒”的方针,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

三个稳字就给楼市定了调,那就是稳定是一切,不会让其出现大跌或者大涨,而是保持平稳的发展,根据不同城市的需求来定制策略,有一些可以稍微涨,有一些也可以稍微降。因此,2020年到底是不是买房的最佳时机?这是很多人困扰的地方,是再等等,还是咬牙买下,迟疑不定。

就在近日,独立经济学家马光远,就对2020年楼市做出了预测,或许可以给到一些参考。他的观点包括几个部分,一个是调控政策放松,其实这个就是因城施策,不再搞一刀切,每个城市根据自己的特点来制定房地产政策,但是要坚持“房住不炒”这个大方针。另一个不同的城市会有不同的变化,一二线城市2020年上半年会出现反弹,也就是说出现上涨,三四线城市进入调整周期,这些城市可能会比较稳定,上涨空间不大。五六线城市是危险区域,也就是说可能会迎来下跌。合起来就是,一二线城市还有上涨空间,三四五六线城市基本上到顶了,所以,2020年到底要不要买房,其实已经很明确了。正所谓买涨不买跌,如果是刚需,而且经济能力允许,可以考虑在一二线买了,其他线城市或许可以再等等。

这其实也符合一个城市的发展趋势,一二线城市人口仍然在不断流入,特别是近两年,很多武汉、西安等二线城市发布了很多入户等政策,来抢人才。人口多了,需求自然就在提高,房价下降的可能性就不大。三四五六线城市人口必定处于饱和,或者是流失的状态,房价出现下降的可能性非常大。只不过还是要看不同的城市,毕竟每个城市特点不一样。

如果仔细观察房地产市场,全国所有的城市仍然在大量的开工建设,并没有停止下来,不管市场有没有饱和,所以,房子的供应量还会继续上涨,尽管现在就已经够34亿人居住,只不过有大量的空置房而已,空置率超过了20%。

因此,2020年到底要不要买房,最终还是要看个人,如果不急的话,可以再等等,马云说未来房价如葱,虽然这个形容有点夸张,但是他的意思是房子在未来会很便宜,不会很贵。当然,等不及的刚需族,可以尽早买,反正不会吃大亏。

关键字: 趋势股市
来源:马光远 编辑:零点财经

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